Guida Immobiliare
QUOTAZIONI IMMOBILIARI
Essere consapevoli di quale sia il valore di mercato della propria casa è fondamentale per dare una base robusta al progetto di “cambio-casa”. Sostanzialmente si tratta di moltiplicare il valore €/Mq per i Mq dell’immobile.
ESISTONO 3 MODI PER CALCOLARE IL VALORE PRECISO AL PROPRIO IMMOBILE:
Consultare il sito dell’Agenzia del Territorio dove sono presenti i Valori €/MQ.
Non prendere alla lettera il risultato della moltiplicazione, spesso e volentieri risulterà un valore inferiore al valore reale di mercato. E’ comunque un buon parametro di riferimento
http://www.agenziaterritorio.it/?id=2158
Fare personalmente un indagine di mercato.
Significa considerare i valori PREZZO e SUPERFICIE COMMERCIALE di immobili già in vendita simili al tuo e nella stessa zona. Prendere ad esempio 10 immobili, sommare tutti i PREZZI e dividerli per la somma di tutte le SUPERFICI COMMERCIALI, otterrai così un valore €/MQ. Moltiplicando il valore €/MQ alla superficie del tuo immobile avrai un Valore di mercato molto attendibile. Considera però che i Prezzi che vedi negli annunci e pubblicità sono quasi sempre soggetti a trattativa.
Consultare più Agenzie Immobiliari
Un altro metodo è quello di consultare qualche Agenzia immobiliare della zona e farsi valutare gratuitamente l’immobile. Lavorando nel settore hanno in mano il polso del mercato, e sono in grado di darti (se sono seri e non “sparano” una cifra alta per ingolosirti e chiederti l’incarico di mediazione) un valore di mercato molto preciso.
COME CALCOLO LA SUPERFICIE COMMERCIALE DEL MIO IMMOBILE?
Senza scendere nel tecnico vogliamo darti dei riferimenti attendibili e di facile applicazione per misurare la superficie commerciale del tuo immobile.
Precisiamo che un immobile di dimensioni piccole (monolocale) o molto grande (villa, ampio appartamento) sfugge a questo tipo di valutazione “a misura” preferendo una valutazione “a corpo”.
Come Procedere?
Basta prendere la scheda catastale che è generalmente in scala 1:100 o 1:200 e misurare la superficie dell’immobile con un righello.
Ma come si calcolano le superfici dell’immobile? Ad esempio se il balcone è di 8mq e la casa di 100mq la superficie commerciale corrisponde a 108mq? La risposta è No.
Di seguito trovi una tabella che indica in che misura bisogna calcolare le superfici.
Superficie interna comprensiva di muri 100% 50 MQ 50 MQ Muri perimetrali esterni che non confinano con altri immobili 100% 6 MQ 6 MQ Muri perimetrali che confinano con altri immobili 50% 6 MQ 3 MQ Balcone e Terrazzo 25% 12 MQ 3 MQ Cantina e Solaio 25 – 30% 12 MQ 3 MQ Mansarda e Taverna (ovvero cantina e solaio collegati direttamente all’immobile) 50% 60 MQ 30 MQ Giardino 10% per ville o villini 15% per appartamenti 60 9 MQ
Box e Posto Auto hanno un valore autonomo che si sommano a quello dell’immobile.
Diverso è invece il metodo con il quale il costruttore calcola la superficie commerciale. Esso inserisce nella superficie commerciale dell’immobile anche gli spazi comuni condominiali.
ESISTONO 3 MODI PER CALCOLARE IL VALORE PRECISO AL PROPRIO IMMOBILE:
Consultare il sito dell’Agenzia del Territorio dove sono presenti i Valori €/MQ.
Non prendere alla lettera il risultato della moltiplicazione, spesso e volentieri risulterà un valore inferiore al valore reale di mercato. E’ comunque un buon parametro di riferimento
http://www.agenziaterritorio.it/?id=2158
Fare personalmente un indagine di mercato.
Significa considerare i valori PREZZO e SUPERFICIE COMMERCIALE di immobili già in vendita simili al tuo e nella stessa zona. Prendere ad esempio 10 immobili, sommare tutti i PREZZI e dividerli per la somma di tutte le SUPERFICI COMMERCIALI, otterrai così un valore €/MQ. Moltiplicando il valore €/MQ alla superficie del tuo immobile avrai un Valore di mercato molto attendibile. Considera però che i Prezzi che vedi negli annunci e pubblicità sono quasi sempre soggetti a trattativa.
Consultare più Agenzie Immobiliari
Un altro metodo è quello di consultare qualche Agenzia immobiliare della zona e farsi valutare gratuitamente l’immobile. Lavorando nel settore hanno in mano il polso del mercato, e sono in grado di darti (se sono seri e non “sparano” una cifra alta per ingolosirti e chiederti l’incarico di mediazione) un valore di mercato molto preciso.
COME CALCOLO LA SUPERFICIE COMMERCIALE DEL MIO IMMOBILE?
Senza scendere nel tecnico vogliamo darti dei riferimenti attendibili e di facile applicazione per misurare la superficie commerciale del tuo immobile.
Precisiamo che un immobile di dimensioni piccole (monolocale) o molto grande (villa, ampio appartamento) sfugge a questo tipo di valutazione “a misura” preferendo una valutazione “a corpo”.
Come Procedere?
Basta prendere la scheda catastale che è generalmente in scala 1:100 o 1:200 e misurare la superficie dell’immobile con un righello.
Ma come si calcolano le superfici dell’immobile? Ad esempio se il balcone è di 8mq e la casa di 100mq la superficie commerciale corrisponde a 108mq? La risposta è No.
Di seguito trovi una tabella che indica in che misura bisogna calcolare le superfici.
Superficie interna comprensiva di muri 100% 50 MQ 50 MQ Muri perimetrali esterni che non confinano con altri immobili 100% 6 MQ 6 MQ Muri perimetrali che confinano con altri immobili 50% 6 MQ 3 MQ Balcone e Terrazzo 25% 12 MQ 3 MQ Cantina e Solaio 25 – 30% 12 MQ 3 MQ Mansarda e Taverna (ovvero cantina e solaio collegati direttamente all’immobile) 50% 60 MQ 30 MQ Giardino 10% per ville o villini 15% per appartamenti 60 9 MQ
| DESCRIZIONE | PERCENTUALE | SUPERFICE CALPESTABILE | SUPERFICE COMMERCIALE |
| Superficie interna comprensiva di muri | 100% | 50 MQ | 50 MQ |
| Muri perimetrali esterni che non confinano con altri immobili | 100% | 6 MQ | 6 MQ |
| Muri perimetrali che confinano con altri immobili | 50% | 6 MQ | 3 MQ |
Balcone e Terrazzo |
25 % | 12 MQ | 3 MQ |
Cantina e Solaio |
25 – 30% | 12 MQ | 3 MQ |
Mansarda e Taverna (ovvero cantina e solaio collegati direttamente all’immobile) |
50% | 60 MQ | 30 MQ |
Giardino |
10% per ville o villini |
60 MQ | 9 MQ |
Box e Posto Auto hanno un valore autonomo che si sommano a quello dell’immobile.
Diverso è invece il metodo con il quale il costruttore calcola la superficie commerciale. Esso inserisce nella superficie commerciale dell’immobile anche gli spazi comuni condominiali.
